Das FAQ der RIVAG

Dies ist durch den Abschluss eines Darlehensvertrages möglich. Vorher findet ein persönliches Gespräch mit unserer Gesellschaft statt, in dem alle relevanten Fragen geklärt und die Schritte zum Vertragsabschluss erläutert werden.

Die Firma setzt die bereitgestellten Darlehensmittel ein, um Immobilien zu erwerben, diese umzugestalten, instand zu setzen und aufzuwerten. Darüber hinaus werden die Mittel für Investitionen in Partnerunternehmen, die im Immobilienbereich tätig sind, sowie für den alltäglichen Betriebsablauf genutzt.

Es wird lediglich in bestehende Immobilien Kapital angelegt. Die übertragene Teil-Grundschuld oder die vollständige Grundschuld, zusammen mit der aufwärts gerichteten Entwicklung des Immobilienmarktes, gelten als besonders wertbeständige Investitionskategorie.

In jüngster Zeit haben wir häufig beobachtet, dass unerwartete äußere Umstände zu Schwankungen im Immobilienmarkt führten. Solche Trends zeigten sich vor allem in den USA und in einigen Ländern Südeuropas. Dort führten übermäßige Kreditaufnahmen durch Banken zu einer rasanten und instabilen Preissteigerung im Immobilienbereich. In Deutschland hingegen waren die Kreditvergaben bei Immobilienkäufen stets bedacht und die Eigenkapitalvoraussetzungen der Banken streng, wodurch sich die Preise moderat entwickelten. Lediglich in einigen dicht besiedelten Gebieten mit Wohnungsnot und ansteigender Bevölkerung gab es Preissteigerungen. In solche Gebiete investieren wir allerdings seit geraumer Zeit nicht mehr. Unser Fokus liegt auf Immobilien in den Randgebieten florierender Städte, wo Preis-Leistungs-Verhältnisse und Entwicklungsaussichten noch überzeugend sind.

Neben der Festlegung des Darlehensbetrags und den dazugehörigen Zinsen, spezifiziert die Vereinbarung auch die konkrete Immobilie oder Eigentumswohnung, die als Sicherheit für Ihr Darlehen dient. Diese Abmachung wird zusätzlich zum Darlehensvertrag und in Absprache zwischen dem Darlehensgeber und dem Darlehensnehmer getroffen.

Sie gewähren uns ein Darlehen, das nach 3, 5 oder 7 Jahren fällig wird. Die Rückzahlungen erfolgen aus dem laufenden Geschäftsertrag (Einnahmen aus Miete und Pacht) sowie aus dem profitablen Verkauf von Immobilien. Diese Immobilien wurden durch Maßnahmen wie Sanierungen und Reduzierung von Leerständen von uns aufgewertet und im Wert gesteigert.